Vídeo de la comparecencia
El
contexto de crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria, ha
incrementado el paro, actualmente Badia del Valles es el segundo municipio con
más paro de Catalunya, el 27,7% de la población, casi 2000 personas y en
consecuencia, muchos de los vecinos de Badia del Vallés no pueden pagar la
hipoteca y se ven amenazados con un proceso ejecutivo.
La propia Generalitat, que a
través de su organismo público de vivienda (Adigsa) debía velar por evitar
estos fraudes, pasaron por alto que las entidades
financieras concedieran para éstas viviendas sociales de promoción pública
subvencionada que son el 99,9%, hipotecas de
hasta 200.000 euros, cuando su valor real oscilaba entre 48.000 y 60.000 €, con
lo que se deduce que existían pagos en negro, además del altísimo riesgo de las
hipotecas concedidas. Los intermediarios inmobiliarios también participaron en este negocio mediante
comisiones, y los notarios, que aceptaron operaciones de dudosa legalidad.
La Ley 2/1981 de 25 de marzo, de
regulación del mercado hipotecario, Artículo 5 establece que el importe máximo del préstamo concedido deberá ser del 80% del valor de
la tasación, y no se cumplió.
Muchas hipotecas contienen
cláusulas abusivas. Y en la mayoría existe una cadenas de avales que oscila
entre 3 y 4 avalistas.
La
dimensión del caso ha hecho que la Secretaría de Vivienda de la Generalitat de
Catalunya firmara el 19 de febrero de 2010 un convenio con Caixa d'Estalvis de
Catalunya (actualmente, Catalunya Banc), entidad que concedió la mayoría de las
hipotecas, para condonar la totalidad de la deuda a los afectados a cambio de
la vivienda (lo que se conoce como dación en pago) permitiendo que los
afectados permanezcan en ella en régimen de alquiler social por un plazo de 5
años.
Dicho
convenio dice textualmente:
·
D’acord amb
el present Conveni,
la Secretaria d’Habitatge
i la Caixa
d’Estalvis de Catalunya es comprometen a establir un sistema de
comunicació i, en la mesura del possible,
d’estudi conjunt de les situacions de lesfamílies que hagin entrat a l’atur i
tinguin
problemes de pagament
de les quotes
dels préstecs que
van contractar per comprar
el seu habitatge principal a Badia del Vallès.
·
En cas
de famílies prestatàries
amb ingressos per
sota de 4,5
vegades l’IRSC i en
situació
d’atur o que
per la seva
situació econòmica no els sigui
possible l’aplicació d’alguna de les
mesures pal·liatives de
caràcter general, la
Caixa d’Estalvis de Catalunya
considerarà amb especial atenció, dins de la seva política i criteri de risc i
respectant
la seva competència
en la presa
de decisions, la
dació en pagament
o transmissió solutòria
de l’habitatge principal,
com una fórmula de
compensació i extinció total dels crèdits hipotecaris i, en cas que el
valor de l’habitatge ho permeti, també
contemplarà la cancel·lació d’altres crèdits
vinculats a l’adquisició de l’habitatge i de les obligacions derivades d’aquests préstecs.
·
Per tal d’assegurar
al màxim la permanència en els habitatges dels seus adquirents, la Caixa
d’Estalvis de Catalunya,
a través dels
seus òrgans escaients,
estudiarà la possibilitat
de signar, en
el mateix moment
de la dació
en pagament o
transmissió solutòria de l’habitatge
principal, un contracte d’arrendament amb l’antic deutor. El contracte de
lloguer establirà una
renda moderada i,
en la mesura
del possible, ajustada a les possibilitats que, en cada cas, vinguin
determinades pels ingressos nets de la unitat
familiar, sempre amb l’objectiu d’ajustar l’esforç de pagament del lloguer.
En el municipi
de Badia del
Vallès, l’import màxim
del lloguer serà
el menor entre l’equivalent
al que preveu el Pla per al dret a l’habitatge 2009-2012 per als habitatges
amb
protecció oficial de
lloguer a 25
anys en la
zona A, o
l’equivalent al 30%
dels ingressos nets de la unitat
familiar, amb un mínim equivalent al 50%
del lloguer que preveu el Pla vigent per als
habitatges amb protecció oficial de lloguer a 25 anys en la zona A, tal com es detallen en el quadre annex a aquest
protocol.
Este
convenio, que empezó a funcionar en 2010 pero que a partir de 2012 se dejó de
cumplir y que a fecha de hoy todavía no tenemos respuesta del porqué, se creó
con la finalidad de evitar el desahucio masivo de personas que habían sido
víctimas de ésta estafa inmobiliaria, fruto de un mercado hipotecario no
regulado, que ha permitido un sobreendeudamiento familiar histórico, y que
desprotege a la ciudadanía frente a la crisis económica. En paralelo, la
Secretaría de Vivienda firmó en con el Ayuntamiento de Badia del Vallès un
convenio para permitir que se doblara el valor máximo de los pisos, que puede
así pasar de ser el 50% del módulo de Régimen General al 100%.
Todas
las familias que firmaron la dación en pago se vieron afectadas por la
reclamación por parte de Hacienda de la plusvalía patrimonial por un
incremento patrimonial y que en realidad ni existía, de aproximadamente de
entre 10.000 y 20.000 euros. Finalmente y gracias a la PAH, conseguimos la
exención fiscal del IRPF.
